GIUSEPPE REBECCA, SIRO GIOVAGNOLI, EMANUELE RE

Terreni e Fisco

Il Sole 24 ore, 2006 - pp. 140

(dalla quarta di copertina)

Il libro, aggiornato con le novità contenute nel D.L. 223/06 (c.d. manovra-bis), affronta le problematiche legate alla fiscalità dei terreni, soprattutto con riferimento ai terreni edificabili in capo alle persone fisiche.

Nel primo capitolo, dopo una breve descrizione dei principali strumenti urbanistici, vengono illustrate le disposizioni introdotte dal citato decreto con particolare riferimento alla nuova definizione di "area fabbricabile" da assumere ai fini delle imposte sui redditi, dell'Iva, dell'imposta di registro e dell'ICI.

Nei capitoli successivi vengono approfonditi gli aspetti fiscali legati al possesso nonché al trasferimento dei terreni edificabili nelle sue diverse forme: cessione, permuta, conferimento, esproprio. Gli autori trattano, inoltre, alcune particolari operazioni tipiche della gestione delle aree edificabili, finalizzate alla costruzione di fabbricati quali la cessione di cubatura e la precostituzione di condominio. Nell'ultimo capitolo vengono, infine, illustrate le principali metodologie di accertamento legate al trasferimento degli stessi terreni edificabili.

(dalla presentazione del Dr Massimo Miani,  Presidente Ordine Dottori Commercialisti di Venezia e Presidente della Conferenza Permanente degli Ordini dei Dottori Commercialisti delle Tre Venezie)

Il libro dei colleghi Giuseppe Rebecca, Emanuele Re e Siro Giovagnoli colma una lacuna nel campo tributario e si presenta tempestivo in un momento di grande cambiamento, per quanto concerne le imposte. Tratta delle imposte, dirette ed indirette, che possono riguardare i terreni nelle fasi dell’acquisto, della gestione e della vendita.

Molti aspetti erano e sono tutt’ora controversi; il presente libro ha il pregio di non sottrarsi alle problematiche e di fornire indicazioni che saranno utili a tutti, privati e professionisti.

I dottori commercialisti, in particolare, sono da sempre i principali e naturali divulgatori delle normative tributarie; anche in questo particolare momento di mutamenti così tumultuosi continuano la loro diuturna opera, al fine di consentire la corretta applicazione delle disposizioni.

Il libro potrà dare risposte e utili indicazioni a quanti possono avere problematiche fiscali legate ai terreni, e quindi ai privati e ai professionisti che li seguono.

Un bravo agli autori, per il buon lavoro svolto, e una sicurezza per gli interessati: noi dottori commercialisti siamo sempre vicini alle esigenze del mercato.

(dalla prefazione)

Questo libro, che illustra il trattamento fiscale della gestione e del trasferimento dei terreni in capo alle persone fisiche, nasce con l'intento di fornire un approfondimento organico in una materia molto frastagliata ed eterogenea che è stata, di recente, interessata da rilevanti modifiche legislative, prima fra tutte l'introduzione della nuova definizione di "area fabbricabile" valida ai fini delle imposte sui redditi, dell'Iva, dell'imposta di registro e dell'ICI.

In particolare, nel primo capitolo illustriamo i principali concetti del diritto urbanistico che riteniamo siano necessari per una migliore comprensione della qualificazione "fiscale" dei terreni, nonché le novità introdotte dal D.L.223/2006 che incidono profondamente sul trattamento tributario degli stessi.

Nel secondo capitolo affrontiamo, nel dettaglio, gli aspetti fiscali legati al possesso dei terreni edificabili, agricoli o più generalmente non edificabili, con particolare riferimento sia all'imposizione diretta e indiretta riconducibile alla proprietà, alla costituzione dei diritti reali di godimento e alla locazione, sia alle diverse problematiche inerenti l'ICI.

Nel terzo capitolo si passa, invece, alla trattazione della fiscalità diretta e indiretta legata al trasferimento dei terreni nelle sue diverse forme quali la com¬pravendita, il conferimento e l'esproprio.

Infine, nel quarto capitolo analizziamo alcune operazioni particolari quali la precostituzione di condominio, la permuta, la cessione di cubatura e la con¬cessione in affitto delle cave, relativamente alle quali vengono riportati schemi di atti tratti dall'esperienza pratica.

Nel complesso abbiamo cercato di fornire una disamina completa dell'imposizione che grava sui terreni, tentando di dare un contributo alla soluzione di problematiche non del tutto "pacifiche".

Il libro può interessare, oltre i contribuenti che acquistano, gestiscono o vendono un terreno, anche il mondo professionale che li assiste, e quindi i
colleghi dottori commercialisti e ragionieri commercialisti, i notai, gli avvocati, gli ingegneri, gli architetti e gli agenti immobiliari.

Si ringraziano quanti hanno contribuito a questo lavoro con suggerimenti, indicazioni e con schemi di atti tratti dalla pratica professionale.

Invitiamo i lettori a segnalare eventuali inesattezze o suggerimenti, di cui terremo conto nella seconda edizione, ai seguenti indirizzi e-mail: segrete¬ria@studiorebecca.it; segreteria@giovagnoli-re.it.

 

Acquista il libro su Shopping24 - Il Sole 24 Ore